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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
江美琪（小美）14日母親節回到母校舉辦「回到開始的地方Live Recording線上直播音樂會」，重新詮釋經典情歌〈親愛的你怎麼不在我身邊〉、〈悄悄話〉，而零瑕疵的完美演唱，卻引起網友質疑是預錄，直到點歌時間江美琪清唱時，網友才相信不是「耳朵業障重」。
江美琪先前在臉書與粉絲們玩「交換日記」，選出幾位粉絲到場聆賞，挑戰當「人體點唱機」，其中有位粉絲婉如現場點唱〈雙手的溫柔〉送給她已故的好姐妹，前奏一下她已泣不成聲。婉如表示與好姊妹兩人都是江美琪的鐵粉，並將這首歌視為姐妹定情曲，這位好姊妹有天對婉如說：「如果以後分開了，妳會記得今天柔和的風嗎？或是當風吹起時，我們會不會想起彼此？」
沒想到，最後婉如竟親眼目睹好友遭飛車撞擊當場死亡，身心煎熬的她總在這首歌裡找到平靜，當婉如聽到江美琪演唱這首歌又再度淚崩，江美琪也安慰著婉如：「老天爺會出課題給我們，很多過程會讓我們變得更堅本季推薦強，當妳聽到這歌時，代表她想要給妳溫暖。」
▲江美琪零瑕疵的完美演唱，卻引起網友質疑是預錄。（圖／索尼提供，2017.05.15）
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